收储存量商品房的举措合手续落地，如今的复古范围已明确扩大至县级以上城市。

6月20日，住房城乡建造部召开了“收购已建成存量商品房用作保险性住房责任视频会议”，并明确示意，要推动县级以上城市有劲有序有用开展收购已建成存量商品房用作保险性住房责任。

会议强调，各地市县凭证土产货区房地产市集情况，详尽推敲保险性住房内容需求、商品房市集库存水对等成分，按照“政府主导、市集化运作”的念念路，自主有蓄意、自觉参与。

同期，要坚合手以需定购，准确摸清需求，精采摸排土产货区保险性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理详情可用作保险性住房的商品房房源，提前锁定保险性住房需求。

会议要求，要坚合手表率引申，退缩种种风险，作念到收购主体表率、收购进程表率、配售配租表率，作念到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价钱合适、位置合适。要坚合手用好金融复古策略，达成资金可均衡、名目可合手续。

会议还要求，开展收购已建成存量商品房用作保险性住房责任的市县，切实加强指引力量，攥紧建立健全责任机制，完善配套策略，变成责任协力，推动条目熟谙的名目尽快落地。

住建部的这次会议是对“517新政”的接续。

在5月17日的国务院策略例行吹风会上，住房和城乡建造部副部长董开国曾明确，要推动消化存量商品住房，城市政府坚合手“以需定购”，不错组织场所国有企业以合理价钱收购一部分存量商品住房用作保险性住房。

同日的吹风会上，央行也晓示拟缔造保险性住房再贷款，范畴为3000亿元，用以复古场所国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保险性住房。

尔后，寰宇多地驱动收储举措。凭证中指监测，本年二季度以来，湖北省、宁夏省、广州、武汉等多地饱读舞收购顺应条目的存量房源用作保险性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布搜集商品房用作保险性住房的公告，由国有企业在部分行政区域搜集已建成未出售的商品住房用作保险性住房。

6月12日，央行又在山东省济南市召开了保险性住房再贷款责任鼓舞会，从金融端加速推动保险性住房再贷款落地。这次鼓舞会也明确，收购对象严格为止为房地产企业已建成未出售的商品房，同期收购用途也精确要求收购的商品房定向用于保险性住房。

关于住建部召开收购已建成存量商品房用作保险性住房责任视频会议，中指盘考院市集盘考总监陈爱静以为，这是落实中央会议精神，落实“去库存”导向，多部门协同鼓舞，也有益于商酌举措尽快落地，助力化解房地产风险。

 

陈爱静示意，本次会议强调“收购的已建成存量商品房户型面积合适、价钱合适、位置合适。要坚合手用好金融复古策略，达成资金可均衡、名目可合手续”，从已出台商酌策略的城市来看，多量城市未明确具体订价行为，少数城市明确按照邻近房源进行订价。

具体来看，惠州提倡“以同地段保险性住房重置价钱为参考上限”，杭州临安明确“以不荒谬邻近房源、车位的评估价算作本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市集化商品房算作安置房源则接纳资本法详情房源往来单价，原则上为“地皮资本+建安资本”，也为其他城市提供了一定参考。

陈爱静以为，通过收购市集未售新址来改建保险房，既有益于加速保险性住房供给，更好沸腾工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理成立，也有益于市集库存的去化，缓解开辟企业的资金压力，去库存成果最为径直；同期，多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有助于促进房企加速名目完满节律；关于房企来说，出售已建成商品房后，回笼资金可用于复古在建工程，助力保交房。

易居盘考院盘考总监严跃进也示意，政府酌情以合理价钱收购部分商品房用作保险性住房，不错转头为“以购代建”。此类格局反应了此前中央“统筹盘考消化存量房产和优化增量住房的策略措施”，其将库存房源的收购消化、保险房的新建责任进行了连络。

“以购代建”的策略要点在于房企新址库存，有助于房企销售数据改善和资金情景改善。严跃进指出，近期的一系列数据泄露，无论是百城库存数据依然寰宇70城的数据，皆施展市步地临压力。重迭此前的各项策略如首付15%、公积金利率下调等，瞻望对房企的资金面改善和向好发展等具有积极的作用。

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郑娜

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